전세계약, 이 순서대로 진행하면 계약 실패 없이 안전하게 끝낼 수 있다!
A. 마음에 드는 전세 매물 찾기
전세계약의 첫 단계는 원하는 조건에 맞는 매물을 찾는 것입니다. 위치, 가격, 크기, 옵션 등을 고려하여 여러 매물을 비교해보세요. 부동산 사이트나 어플을 이용하거나 부동산 중개업소에 문의하여 정보를 얻을 수 있습니다. 사진과 설명만으로 판단하지 말고, 직접 방문하여 집의 상태를 확인하는 것이 중요합니다.
B. 부동산 중개업체 선정 및 계약 조건 협의
마음에 드는 매물을 찾았다면, 부동산 중개업체와 계약 조건을 협의해야 합니다. 중개수수료, 계약 기간, 계약금, 잔금 지불 시기 등을 명확하게 정하고, 계약 내용을 서면으로 작성하는 것이 좋습니다. 중개업체의 전문성과 신뢰도를 확인하는 것도 중요합니다.
C. 계약 전 필수 확인사항: 등기부등본 확인 및 임대차 계약서 검토
계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 가압류, 압류, 저당권 등의 설정 여부를 확인해야 합니다. 임대차 계약서에는 계약 당사자의 정보, 임대차 목적물의 주소 및 면적, 임대차 기간, 임대료, 보증금, 계약금, 잔금 지불 시기, 특약사항 등이 명확하게 기재되어 있어야 합니다. 계약서 내용을 꼼꼼하게 검토하고, 이해되지 않는 부분은 중개업체나 법률 전문가에게 문의하세요.
D. 전세 계약 체결 및 계약금 지불
계약 조건을 모두 협의하고 계약서에 서명하면 전세 계약이 체결됩니다. 계약금을 지불할 때는 반드시 영수증을 받아두어야 합니다. 계약금은 보통 전세금의 10% 정도이며, 계약서에 명시된 금액을 지불해야 합니다. 계약금을 지불했다 하더라도 계약이 확정된 것은 아니며, 잔금을 지불하고 소유권 이전 등기가 완료되어야 최종적으로 전세 계약이 완료되는 것입니다.
E. 잔금 지불 및 이사
잔금 지불 시점에 맞춰 이사를 준비합니다. 잔금을 지불하기 전에 다시 한번 집의 상태를 확인하고, 문제가 있는 부분은 임대인과 협의하여 해결해야 합니다. 잔금 지불 후에는 집주인에게 열쇠를 받고 이사를 진행합니다.
F. 확정일자 받기 및 주민등록 등본 신고
전세 계약을 안전하게 보호하기 위해서는 계약서에 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자는 계약서에 대한 우선순위를 확보하는 효력이 있습니다. 주민등록 등본을 새로운 주소지로 변경하는 것도 잊지 마세요.
G. 중개수수료 지불 및 추가 확인 사항
전세 계약이 완료되면 중개수수료를 지불하고, 계약서 사본을 받아 보관합니다. 이후에도 계약 관련 서류를 잘 정리하여 보관하는 것이 중요합니다. 궁금한 점이 있으면 언제든지 중개업체나 법률 전문가에게 문의하여 도움을 받으세요.
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